부동산 상식

√ 인감증명서와 동일한 효력 √ 온라인, 오프라인 전부 발급 가능 √ 전국 어디서나 신분증만 있으면 발급 가능 √ 본인서명사실확인서 알고

√ 사용되고 있는 용도에 따라서 판단 √ 주거용 오피스텔의 경우 주택수 포함 √ 취득,보유,양도 단계에서 과세 차이   우리가 지나가다가

√ 증여받는 동시에 채무까지 같이  √ 증여세는 절세되지만 양도세 추가 √ 채무는 유상, 채무 제외는 무상   “부모가 담보권이 설정된

√ 자산의 가치를 증가시키기 위한 지출 √ 자산의 노쇠화를 늦추기 위한 지출 √ 자산의 변화가 없는 수선비는 속하지 않음  

√ 매도인은 양도세, 매수인은 취등록세 탈세 √ 결국 세금을 탈세하기 위한 편법  √ 리니언시제도 ( 자진신고자 과태료 면제 )  

■ 주택 거래량 급감이 가장 큰 이유 ■ 2019년 6월 폐업이 개업 초과 ■ 강남,서초,송파는 개업이 더 많음   씁쓸한

▣  1세대 1주택 비과세 – 부수 토지 인정 비율 변경 ▣  고가 점포겸용주택 세 부담 증가 ▣  소형주택 임대사업자의 세액감면율

■ 협회 – 개업 공인중개사만 검색 가능 ■ 국토부 – 대표자,직원 조회 가능  ■ 사무소명 또는 이름으로 조회가 바람직  

■ 독거노인, 소년소녀 가장, 장애우 등 ■ 주택만 적용 ( 전세,월세 ) ■ 실무 적용 사례는 드문듯. 개업 공인중개사인 저도

▶ 입주자 사전방문제 의무화 ▶ 2020년부터 의무화. ▶ 입주전 하자보수 안되면 건설사 과태료.   아파트 하자 미리 확인합시다!   신규