부동산 상식

▼ 4주택 이상 취득세율 내년부터 4% 적용예정 ▼ 현행 1~3%에서 4%로 상승 ▼ 6억원 이하의 주택 매입시 기존보다 4배 상승

√  표준임대차계약서 개정본 다운로드 √  2019년 10월 29일 개정 √  기존 서식은 더이상 사용 못함   부동산 거래서 직거래로 계약하시는

조정대상지역 – 주택시장의 과열을 막기 위하여 지정 분양권 전매제한 / 1 순위 청약 자격 강화 반드시 2년 거주해야    

√ 인감증명서와 동일한 효력 √ 온라인, 오프라인 전부 발급 가능 √ 전국 어디서나 신분증만 있으면 발급 가능 √ 본인서명사실확인서 알고

√ 사용되고 있는 용도에 따라서 판단 √ 주거용 오피스텔의 경우 주택수 포함 √ 취득,보유,양도 단계에서 과세 차이   우리가 지나가다가

√ 증여받는 동시에 채무까지 같이  √ 증여세는 절세되지만 양도세 추가 √ 채무는 유상, 채무 제외는 무상   “부모가 담보권이 설정된

√ 자산의 가치를 증가시키기 위한 지출 √ 자산의 노쇠화를 늦추기 위한 지출 √ 자산의 변화가 없는 수선비는 속하지 않음  

√ 매도인은 양도세, 매수인은 취등록세 탈세 √ 결국 세금을 탈세하기 위한 편법  √ 리니언시제도 ( 자진신고자 과태료 면제 )  

■ 주택 거래량 급감이 가장 큰 이유 ■ 2019년 6월 폐업이 개업 초과 ■ 강남,서초,송파는 개업이 더 많음   씁쓸한

▣  1세대 1주택 비과세 – 부수 토지 인정 비율 변경 ▣  고가 점포겸용주택 세 부담 증가 ▣  소형주택 임대사업자의 세액감면율