청주 조정 지역 해제될까?

청주 조정 지역 해제 요청 – 규제 장기화 반대

6.17 부동산 규제 넉 달여 만에 요청

11월 중순 쯤 해제 요청

요즘 부동산을 방문하시는 손님들이 10명이라면 9명은 항상 물어보는 것이 청주시가 과연 올해 조정 지역에서 풀릴까요?~

이겁니다.

솔직히 제가 어떻게 알겠습니까~^^ 저도 모르죠. 청주가 조정으로 묶인지도 어느덧 4개월이 넘어 5개월째로 다가서는 중인데 ,

어제 날짜의 충북뉴스에서 청주시가 11월에 조정지역 해제 요청을 한다는 기사를 봤네요.

<< 부동산 장기 규제 반대.. 다음 달 해제 요청 >>

골자는 청주는 6.17 규제 이후 조정지역 지정의 모든 요건을 벗어 났기에 이번달(10월) 데이터를

더해서 다음 달 중 해제 요청을 한다는 내용입니다.

요청을 하는 것인데 또 마치 해제가 되는줄 아시는 손님들도 많으실거 같네요.

√ 날개 달아준 오창 방사광 가속기

저는 솔직히 6.17 이전에 지인분들이 물어보면 청주는 절대로 묶일 일이 없다, 라고 공언을 하고 다닌 사람이었습니다.

물론 뭐 개망신 당한거죠~정말 묶일줄 몰랐습니다. 천안이 묶이면 묶이겠지…. 했었는데 말이죠.

가만히 생각해보면 청주가 조정지역으로 묶인 영향에는 5월초 터진 오창 방사광가속기 유치가

큰 역활(?)을 했다고 볼 수 있습니다. 오창의 아파트 시장 분위기를 대표하는 두 아파트는

센트럴파크( 약 1,400세대 )와 롯데캐슬 더하이스트 ( 약 2,500세대 )입니다.

오창의 방사광가속기 유치 소식 이후 두 아파트는 엄청난 속도로 매매값이 수직 상승을 하지요.

어느정도 경사도를 그리면서 올라가는 형태가 아닌 정말 수직 상승의 그래프를 그려 줍니다.

특히나 센트럴파크가 독보적으로 오르기 시작하며 기존의 청주시내권의 2급지 아파트들의 매매가를 뛰어 넘습니다.

오창의 두 아파트는 올해 1월에만 해도 매매가는 평균 2억 7천~ 2억 9천 수준이었으며,

제 사무실이 있는 율량2지구 주성동의 대원3차는 같은 기간 3억 4천~ 3억 5천에 거래가 체결되곤 했었습니다.

아래 사진은 제가 직접 중개를 한 1월의 두 아파트 매매계약서 입니다.

위 두 계약건 이외에도 몇건이 더 있으나 가격수준은 거의 비슷합니다.

저 당시 오창의 대장 아파트인 센트럴 파크도 2억 후반에서 타입에 따라 3억초반을 형성하고 있었드랫죠.

그런데, 오창 방사광가속기 유치 확정 이후 두지역의 분위기가 바뀌기 시작하며, 오창은 말그대로 수직 상승을 합니다.

청주 방사광가속기 유치도 아닌 오창 방사광가속기 유치라는 타이틀 덕에 오창은 날기 시작하는데

특히나 센트럴파크가 5억 중반을 찍는 등 하늘 높은 줄 모르게 날아오르던 중 규제가 묶인 겁니다.

규제 이후 율량2지구는 거의 매매 실종상태였으나, 오창은 그래도 거래가 되는 상태였습니다.

규제 이후 청주시 곳곳에서는,

미분양 관리 지역인데 묶였다, 천안도 안묶였는데 우리가 묶였다, 대전과 세종에 비하면 청주는

시골 수준 밖에 안되는 아파트 값이고 이제서야 막 거래가 활발해 지려고 하는데 묶였다 라는 등의 시민들의 항의 및 집회도 종종 있었네요.

√ 임대차 3법 이후 지금은…

규제와 임대차 3법으로 인해서, 완전히 가라 앉을것이라 예상했던 청주시가 요즘 다시 살짝 고개를 드는 분위기입니다.

저희 동네인 율량2지구의 경우 실거주의 수요는 항상 있던 지역인지라 두말하면 입아프며, 외지인들이 다시 노크를 하기 시작합니다.

솔직히 실거주 분들은 매매가가 높아서 매입을 못하는 경우보다,거주 가능한 매물이 없어서 못사는 경우가 더 많습니다.

아무튼 임대차3법으로 인해 전세금은 올초보다 7~8천이 오른 상태로 호가 중이며, 실거래는 5천 정도 높은 가격에 거래가 되는 중입니다.

이렇다 보니 외지인들이 다시 청주로 눈을 돌릴 수 밖에 없는 거지요.

왜냐하면, 규제 이후 매매가는 큰폭으로 상승하지 않았으나 전세가가 큰폭으로 올랐기에 투자 갭이 다시금 줄어들었기 때문입니다.

추석 이후 사무실 전화 및 방문 손님은 크게 늘었습니다. 대부분 매수 문의이며 실거주 7, 투자3 정도 수준 입니다.

청주 전 지역을 파악하기는 힘드나 다른 지역도 현재 분위기는 제가 말한데로 비슷한 분위기일거라 생각합니다. 어느 동네는 지금 더 난리라고 하더군요,

취득세 8%를 내면서도 매입을 하시는…. 대단하신…. 나는 나라에 그정도까지 헌신(?) 못하겠는데… 물론 다 계획이 있으시니 매입 하시는 거겠죠.

뭐 구구절절 다 이야기하자면 끝도 없겠네요~^^

이런 와중에 청주 조정 지역 해제 요청이 다음달 들어간다고 하니 정부의 대답이 어떻던간에 궁금하긴 합니다.

아무튼 해제 요청을 받은 정부는 40일 안에 청주시에 답을 줘야 한다고 하니.

청주 시민으로써 살짝 기대(?) 해보죠. <끝>

< 다른 글 보러가기 >

1. 부동산 광고 규제 강화

2. 속전속결로 처리된 임대차3법

3. 부동산 실거래 지연 신고 과태료

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